Verkauf von Gewerbeimmobilien · Restaurant · 142 m²
Pitterova, 130 00 Praha 3-Žižkov, Česko
Price
868 000 EUR
Status
Active
Private Advertiser
Private seller
Property Description
Wir bieten zum Verkauf eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 142 m², gelegen im Erdgeschoss eines Neubaus des prestigeträchtigen Wohnkomplexes Central Park Praha in Žižkov. Die Fläche wurde 2020 umfassend renoviert. Die Nutzfläche beträgt 135 m² und befindet sich am Haupteingang der Residenz, in unmittelbarer Nähe zur Rezeption.
Aktuell wird die Fläche als etabliertes Restaurant genutzt. Mögliche Nutzungen umfassen auch Büros, Praxen oder andere Arten von Verkaufsflächen.
Zur Fläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller mit einer Größe von 7 m² (im Grundbuch separat eingetragen).
Die Immobilie wird einschließlich der eingebauten Ausstattung wie Klimaanlage, Heizung, Kamine, Projektor und weiteres verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, die Handelsgesellschaft zu erwerben, die die Fläche besitzt. Auf der Immobilie lastet ein Darlehen, das aus dem Kaufpreis beglichen oder auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann. Der Zinssatz des Darlehens beträgt 6,8 % p.a. mit einer Festschreibung von 14 Jahren.
Die Fläche ist derzeit auf Basis eines langfristigen Mietvertrags mit garantierter Rendite vermietet. Unsere Gesellschaft ist der Mieter der Fläche, und der aktuelle Betreiber ist in der Position eines Untermieters. Dem Käufer bieten wir die Möglichkeit einer garantierten Rendite für einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren an. Nach Vereinbarung können wir die Verwaltung der Immobilie während dieser Garantiezeit übernehmen und sind verantwortlich für die Zahlung der Miete sowie für eventuelle Verpflichtungen des Untermieters.
Der Untermieter zahlt die Miete vierteljährlich im Voraus. Er hat etwa 1,3 Millionen CZK in die Ausstattung und weitere Einrichtungen investiert, was auf sein langfristiges Interesse an der Nutzung der Fläche hinweist. Es handelt sich um einen bedeutenden Sportler, der die Fläche als Basis für geschäftliche Treffen nutzt. Der Betrieb des Restaurants ist nicht seine Hauptquelle für Einnahmen, da er mehrere Firmen besitzt, darunter ein Bauunternehmen in Deutschland.
Der Wohnkomplex Central Park Praha wurde 2009 fertiggestellt und bietet ein geschlossenes Areal mit einem privaten Park von 15.000 m², einem multifunktionalen Sportplatz, einem Kinderspielplatz, einem Bach und einem Restaurant. Im Gebäude gibt es eine 24/7-Rezeption, Sicherheit und ein Kamerasystem. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über Sicherheitsschlüssel.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen: Kindergarten, Restaurant, Post, Poliklinik mit Apotheke, Sportzentrum mit Fitnessstudio und Sauna, Park Parukářka.
Fläche der Immobilie
142 m²
Art der Gewerbeimmobilie
Restaurant
Zustand der Immobilie
Neubau
Aktuell wird die Fläche als etabliertes Restaurant genutzt. Mögliche Nutzungen umfassen auch Büros, Praxen oder andere Arten von Verkaufsflächen.
Zur Fläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller mit einer Größe von 7 m² (im Grundbuch separat eingetragen).
Die Immobilie wird einschließlich der eingebauten Ausstattung wie Klimaanlage, Heizung, Kamine, Projektor und weiteres verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, die Handelsgesellschaft zu erwerben, die die Fläche besitzt. Auf der Immobilie lastet ein Darlehen, das aus dem Kaufpreis beglichen oder auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann. Der Zinssatz des Darlehens beträgt 6,8 % p.a. mit einer Festschreibung von 14 Jahren.
Die Fläche ist derzeit auf Basis eines langfristigen Mietvertrags mit garantierter Rendite vermietet. Unsere Gesellschaft ist der Mieter der Fläche, und der aktuelle Betreiber ist in der Position eines Untermieters. Dem Käufer bieten wir die Möglichkeit einer garantierten Rendite für einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren an. Nach Vereinbarung können wir die Verwaltung der Immobilie während dieser Garantiezeit übernehmen und sind verantwortlich für die Zahlung der Miete sowie für eventuelle Verpflichtungen des Untermieters.
Der Untermieter zahlt die Miete vierteljährlich im Voraus. Er hat etwa 1,3 Millionen CZK in die Ausstattung und weitere Einrichtungen investiert, was auf sein langfristiges Interesse an der Nutzung der Fläche hinweist. Es handelt sich um einen bedeutenden Sportler, der die Fläche als Basis für geschäftliche Treffen nutzt. Der Betrieb des Restaurants ist nicht seine Hauptquelle für Einnahmen, da er mehrere Firmen besitzt, darunter ein Bauunternehmen in Deutschland.
Der Wohnkomplex Central Park Praha wurde 2009 fertiggestellt und bietet ein geschlossenes Areal mit einem privaten Park von 15.000 m², einem multifunktionalen Sportplatz, einem Kinderspielplatz, einem Bach und einem Restaurant. Im Gebäude gibt es eine 24/7-Rezeption, Sicherheit und ein Kamerasystem. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über Sicherheitsschlüssel.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen: Kindergarten, Restaurant, Post, Poliklinik mit Apotheke, Sportzentrum mit Fitnessstudio und Sauna, Park Parukářka.
Fläche der Immobilie
142 m²
Art der Gewerbeimmobilie
Restaurant
Zustand der Immobilie
Neubau